Итоги 3-х летнего управления УК ПИОНЕР СЕРВИС 1

Управляющая компания и все что с этим связано

Re: Итоги 3-х летнего управления УК ПИОНЕР СЕРВИС 1

Сообщение Алексей михайлович » 14 мар 2017, 23:11

Пока нет результатов аудита СД, ОДН то законна?
Все переключились на алгоритмы расчета, а сама строка то в платежке законна?
И почему другие УК ждут, а наша - революционер?
Последний раз редактировалось Алексей михайлович 14 мар 2017, 23:20, всего редактировалось 1 раз.
Алексей михайлович
Старожил
 
Сообщений: 394
Зарегистрирован: 16 июл 2012, 21:11
Благодарил (а): 61 раз.
Поблагодарили: 332 раз.
Корпус: 0
Секция: 0

Re: Итоги 3-х летнего управления УК ПИОНЕР СЕРВИС 1

Сообщение Алексей михайлович » 14 мар 2017, 23:16

Три года понадобилось, чтобы приступить к разработке мер по энергоэффективности.
Ночью горит 12 ламп на этаже, днем - 11.
И никому в голову не пришло - зачем?
Алексей михайлович
Старожил
 
Сообщений: 394
Зарегистрирован: 16 июл 2012, 21:11
Благодарил (а): 61 раз.
Поблагодарили: 332 раз.
Корпус: 0
Секция: 0

Re: Итоги 3-х летнего управления УК ПИОНЕР СЕРВИС 1

Сообщение Алексей михайлович » 14 мар 2017, 23:19

3 смены лифтовиков. По часу иногда сидели в лифте.
В последнее время - вроде, никто не жаловался.
Правда, для диагностики отключали по одному лифту каждый месяц. Не слишком ли часто?
Алексей михайлович
Старожил
 
Сообщений: 394
Зарегистрирован: 16 июл 2012, 21:11
Благодарил (а): 61 раз.
Поблагодарили: 332 раз.
Корпус: 0
Секция: 0

Re: Итоги 3-х летнего управления УК ПИОНЕР СЕРВИС 1

Сообщение Алексей михайлович » 14 мар 2017, 23:31

Вызывает вопросы закрытость УК по количеству выданных брелков на въезд. Соседи все равно видят паркующиеся машины из близлежащих домов. Эффект от шлагбаумов есть?
Днем почти все парковочные места заняты.

За это сообщение автора Алексей михайлович поблагодарил:
Petya77rus
Алексей михайлович
Старожил
 
Сообщений: 394
Зарегистрирован: 16 июл 2012, 21:11
Благодарил (а): 61 раз.
Поблагодарили: 332 раз.
Корпус: 0
Секция: 0

Re: Итоги 3-х летнего управления УК ПИОНЕР СЕРВИС 1

Сообщение Davikto » 15 мар 2017, 08:44

По итогам варварской зимней уборки снесено большое количество посаженних деревьев (ёлки, березки) вокруг корп.2

За это сообщение автора Davikto поблагодарил:
Petya77rus
Davikto
Постоялец
 
Сообщений: 103
Зарегистрирован: 30 янв 2012, 15:01
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 78 раз.
Корпус: 1
Секция: 1

Re: Итоги 3-х летнего управления УК ПИОНЕР СЕРВИС 1

Сообщение Хельга » 15 мар 2017, 10:14

В случае поломки общедолевой собственности и просьбе внести корректировки при следующем расчете, УК просит явиться лично, а не "молча" пересчитать и уменьшить начисления.
Хельга
Новичок
 
Сообщений: 48
Зарегистрирован: 01 июн 2015, 23:34
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Корпус: 0
Секция: 0

Re: Итоги 3-х летнего управления УК ПИОНЕР СЕРВИС 1

Сообщение zigla » 15 мар 2017, 11:16

Разбавлю:
Пакеты для собачников.
Дорожки вместо тропинок.
Столбики от любителей оставлять свое авто на тротуаре.

За это сообщение автора zigla поблагодарили: 2
Bunchee, Vladimir
zigla
Постоялец
 
Сообщений: 205
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 12:29
Благодарил (а): 42 раз.
Поблагодарили: 90 раз.
Корпус: 3
Секция: 1

Re: Итоги 3-х летнего управления УК ПИОНЕР СЕРВИС 1

Сообщение Mason » 15 мар 2017, 11:34

1. Обустроены дополнительные пешеходные дорожки из тротуарной плитки.
2. Ограничен доступ на крышу паркинга.
3. Увеличена вдвое переодичность уборки МОП. Не только в Договоре управления, но и фактически.
4. Внедрено обслуживание лифтов по графику ППР. Работоспособность, например, кнопки вызова диспетчера проверяется ежедневно. Сформирован комплект ЗИП к лифтам. Сотрудник лифтовой компании присутствует в ЖК на постоянной основе.
5. Подготовлено и проведено ОСС по установке шлагбаумов. Самостоятельно смогли обеспечить кворум на ОСС Советы домов 63-1 и корп.5. Кворум в трех остальных домах был обеспечен, в основном, усилиями УК.Шлагбаумы установлены, трафик на территории ЖК снизился в разы. С парковочным пространством дела обстоят значительно лучше, чем в соседних домах.На тротуарах и газонах никто не паркуется.
6. В трех домах открыты спецсчета по капремонту. Корпусу 5 УК помогла приблизительно 7% голосов "ЗА". Помощь УК домам 63-1 и корп.2 в разы больше, без УК 63-1 и корп.2 не смогли бы открыть спецсчета.
7. Установлены столбики, предотвращающие парковку на тротуарах вдоль аллеи, у корп.2 и 63-1.
8. Проведен гарантийный ремонт МОП.
9. На лестницах входных групп подъездов установлены резиновые накладки. Перед входными дверями заподлицо уложены резиновые коврики.
10.В подъездах появились влаговпитывающие коврики, которые регулярно меняются.
11.Установлены диспенсеры пакетов для выгула собак. Пакеты постоянно в наличии.
12.Установлены контейнеры для сбора отработавших батареек.
13.Установлены контейнеры для сбора макулатуры из почтовых ящиков.
14. Внедрена система работы с заявками и претензиями жителей. Заявки на проведение работ жители могут подать:
- личным посещением УК;
- по электронной почте;
- по телефону;
- через форум;
- в личном кабинете.
Счет на индивидуальные работы по заявке жителя указывается в ежемесячной платежке. Никакого нала.
15. УК постоянно активна на форуме.
16. Прошлым летом завезено и разложено по газонам 5 самосвалов грунта, произведен подсев травы.
17. Снижена плата за обслуживание паркинга с 2700руб. до 2500руб. в мес. (подземный и наземный уровни). Для надземного уровня с 3600руб. в мес. до примерно 2700руб. в мес. Все это при том, что по условиям Договора УК имеет право повышать стоимость обслуживания.
18. В прошлом году на протяжении 5-ти месяцев за счет УК (приблизительно 400 тыс.руб.) было организовано "патрулирование" территории ЖК.
19. Ограничен доступ в подвалы корп.5.
20. Установлены гибкие столбики у подъездов корп.5.
Life is life

За это сообщение автора Mason поблагодарили: 2
Bunchee, Vladimir
Аватар пользователя
Mason
Ветеран
 
Сообщений: 1595
Зарегистрирован: 27 авг 2011, 07:02
Благодарил (а): 715 раз.
Поблагодарили: 872 раз.
Корпус: 3
Секция: 1

Re: Итоги 3-х летнего управления УК ПИОНЕР СЕРВИС 1

Сообщение Vladimir » 15 мар 2017, 11:37

Davikto писал(а):По итогам варварской зимней уборки снесено большое количество посаженних деревьев (ёлки, березки) вокруг корп.2

Дарья !
Ежедневно слежу за зелеными насаждениями на территории.
Знаю точно - пострадала "клумба" из кустов напротив корпуса № 2 на центральной аллеи , напротив магазина. Она пострадала в начале зимы и окончательно ее срыл бульдозер Жилищника, когда убирал снег, лежащий на газоне, который ОЧЕНЬ мешал некоторым соседям.( жалобы на портал город мос ру)
Есть несколько рябинок напротив д. 14 к 1 , сломанных в разное время года, вероятно молодежью, но явно не дворниками..
Есть елка, спиленная " добрыми людьми" на Новый Год в ночь с 30 на 31 декабря 2015 года. А также несколько елок со спиленными верхушками так же год назад для этих же целей.( т.е больше года назад)

Прошу Вас привести доказательства ( фото " снесенного большого количество посаженных деревьев (ёлки, березки) вокруг корп.2")
Vladimir
Новичок
 
Сообщений: 29
Зарегистрирован: 01 дек 2014, 17:00
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 15 раз.
Корпус: 3
Секция: 0

Re: Итоги 3-х летнего управления УК ПИОНЕР СЕРВИС 1

Сообщение prokopeeva » 15 мар 2017, 12:34

Mason писал(а):1. Обустроены дополнительные пешеходные дорожки из тротуарной плитки.
2. Ограничен доступ на крышу паркинга.
3. Увеличена вдвое переодичность уборки МОП. Не только в Договоре управления, но и фактически.
4. Внедрено обслуживание лифтов по графику ППР. Работоспособность, например, кнопки вызова диспетчера проверяется ежедневно. Сформирован комплект ЗИП к лифтам. Сотрудник лифтовой компании присутствует в ЖК на постоянной основе.
5. Подготовлено и проведено ОСС по установке шлагбаумов. Самостоятельно смогли обеспечить кворум на ОСС Советы домов 63-1 и корп.5. Кворум в трех остальных домах был обеспечен, в основном, усилиями УК.Шлагбаумы установлены, трафик на территории ЖК снизился в разы. С парковочным пространством дела обстоят значительно лучше, чем в соседних домах.На тротуарах и газонах никто не паркуется.
6. В трех домах открыты спецсчета по капремонту. Корпусу 5 УК помогла приблизительно 7% голосов "ЗА". Помощь УК домам 63-1 и корп.2 в разы больше, без УК 63-1 и корп.2 не смогли бы открыть спецсчета.
7. Установлены столбики, предотвращающие парковку на тротуарах вдоль аллеи, у корп.2 и 63-1.
8. Проведен гарантийный ремонт МОП.
9. На лестницах входных групп подъездов установлены резиновые накладки. Перед входными дверями заподлицо уложены резиновые коврики.
10.В подъездах появились влаговпитывающие коврики, которые регулярно меняются.
11.Установлены диспенсеры пакетов для выгула собак. Пакеты постоянно в наличии.
12.Установлены контейнеры для сбора отработавших батареек.
13.Установлены контейнеры для сбора макулатуры из почтовых ящиков.
14. Внедрена система работы с заявками и претензиями жителей. Заявки на проведение работ жители могут подать:
- личным посещением УК;
- по электронной почте;
- по телефону;
- через форум;
- в личном кабинете.
Счет на индивидуальные работы по заявке жителя указывается в ежемесячной платежке. Никакого нала.
15. УК постоянно активна на форуме.
16. Прошлым летом завезено и разложено по газонам 5 самосвалов грунта, произведен подсев травы.
17. Снижена плата за обслуживание паркинга с 2700руб. до 2500руб. в мес. (подземный и наземный уровни). Для надземного уровня с 3600руб. в мес. до примерно 2700руб. в мес. Все это при том, что по условиям Договора УК имеет право повышать стоимость обслуживания.
18. В прошлом году на протяжении 5-ти месяцев за счет УК (приблизительно 400 тыс.руб.) было организовано "патрулирование" территории ЖК.
19. Ограничен доступ в подвалы корп.5.
20. Установлены гибкие столбики у подъездов корп.5.


Красивый список, если не вчитываться. Я сначала прочитала и подумала, что прям солидный список добрых дел.
Только почему пункты 2, 4, 8, 12, 14, 16 и 19 вы записали в заслуги управляющей, хотя это их прямая обязанность, и соблюдение законов? Даже 12 пункт, вы удивитесь! Я спецально изучала вопрос куда сдавать батарейки, потому что от детских игрушек их остается масса. Оказывается сбор и утилизация батареек и ламп - прямая обязанность УК. А еще и соблюдение Уголовного кодекса со "счетом на индивидуальные работы" вы тоже им с достижение записали, похвально :-)

3 пункт вызывает вопросы, может из-за сбоев в работе компании клининга, но в некоторых домах не соблюдается переодичность уборки даже которая просто по договору с управляющей.
Все собрания и голосования в корпусе проводятся по инициативе управляющей компании. И не надо рассказывать нам душещипательных сказок, что УК не заинтересована в управлении нашими деньгами и тратами на наш капремонт. Все здесь взрослые люди. Или может не вы с ук были инициаторами установки шлагбаумов, а заодно агитировали всех на дополнительный чоп и прочее? Вопрос трафика спорный, я гуляю с детьми по тротуару. Но даже вы здесь же на сайте считали количество парковочных мест и рассуждали, что парковочных мест должно стать больше.
Все никак не могла понять смысл резиновых ковриков на лестницах подъездов. Мне объяснил муж, что это сделано для оптимизации работы дворников. Но если кому-то удобно, пусть останется в списке добрых дел ук.
пункт 17 по словам моих друзей - пример наличия совести у управляющей компании - мыть пол два раза в неделю (а по договору, с их слов это должно быть чаще) и давать 25% отопления от нормы не стоит и 2500. Но хорошо хоть на 200 рублей снизили. :-)
Про активность управляющей на форуме с издевательскими однотипными отписками и про заявки по телефону, вы бы хоть постеснялись писать....

В итоге что осталось?
1. Обустроены дополнительные пешеходные дорожки из тротуарной плитки.
7. Установлены столбики, предотвращающие парковку на тротуарах вдоль аллеи, у корп.2 и 63-1.
9. На лестницах входных групп подъездов установлены резиновые накладки. Перед входными дверями заподлицо уложены резиновые коврики.
10.В подъездах появились влаговпитывающие коврики, которые регулярно меняются.
11.Установлены диспенсеры пакетов для выгула собак. Пакеты постоянно в наличии.
13.Установлены контейнеры для сбора макулатуры из почтовых ящиков.
20. Установлены гибкие столбики у подъездов корп.5. (для вас специально постарались? :-): )

За это сообщение автора prokopeeva поблагодарили: 6
borhe, Сергей, NAF, Petya77rus, Vlandr, Хельга
prokopeeva
Новичок
 
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 22 ноя 2016, 12:19
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 47 раз.
Корпус: 3
Секция: 2

Пред.След.

Вернуться в Управляющая компания (УК)

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2